Пандемия повысила спрос на аренду и покупку загородных домов. В разгар самоизоляции коттеджи и таунхаусы снимали на 213% и 171% активнее, чем в 2019 году, сообщал «Авито». Количество желающих купить свой дом выросло на «Циане» на 65%. Люди стремятся «сбежать» от вируса, а удалёнщики – выбраться из квартир. Появилась даже госипотека для молодых семей на строительство жилого дома. Но что делать тем, кому не нужны каменные хоромы, а только небольшой садовый дом?
Российские банки не берут деревянные дома в качестве залога. Поэтому на дом из бруса или ламелей нельзя оформить ипотеку. По словам вице-премьера Виктории Абрамченко, правительство собирается исправить эту ситуацию:
Первое направление – это дать возможность индивидуальные жилые дома из (деревянных) домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов, – рассказала Абрамченко НТВ
Новая ипотека решит проблемы лесной отрасли и поможет перейти на глубокую обработку древесины в России. Согласно стратегии лесного хозяйства, запрещается вывозить необработанную древесину за границу. При том, что в России 65 компаний производят деревянные домокомплексы, только 3% продукции собирают внутри страны.
В России уже запускали субсидированные кредиты на деревянные дома – в 2018 и 2019 годах. Но программа не возымела успеха: первый запуск был рассчитан на 2,5 тыс. льготных кредитов. Однако с 1 апреля по 1 ноября 2018 года оформили только 14 займов.
Программу сложно было назвать ипотекой – это был потребительский кредит на строительство деревянного дома. Государство субсидировало 5% скидку, в итоге заёмщик мог взять ссуду под 10−12%. Тогда ставка приближалась к средним ипотечным на 2018−2019 годы.
Причиной «провала» программы стало низкое развитие заводов, которые производили деревянные домокомплекты, писал РБК. В 2021 году власти решили изменить стратегию: поддержать лесное хозяйство и сделать деревянные дома предметом залога, чтобы можно было оформить ипотеку, а не потребкредит.