Какая бы просторная ни была квартира, для многодетной семьи она не заменит дом. На своём участке можно и в футбол погонять, и семейный пикник устроить. В конце концов вспомним устоявшийся стереотип о сыне, доме и дереве. Однако ставки на ипотеку под строительство жилого дома в два раза выше, чем на покупку квартиры. Решение нашёл Минфин.
Ведомство предлагает распространить программу семейной ипотеки под 6% на строительство частных домов. Банки-участники будут получать компенсацию «до уровня ключевой ставки, увеличенно на 5,5 п. п.», чтобы снизить проценты для семьи заявителей. Льготную программу могут запустить с 1 марта 2021.
Минфин предлагает следующие условия:
Самостоятельно построить дом не получится. Придётся заключать договор с девелопером. Либо купить готовый дом у аккредитованного застройщика.
Размер ссуды и сроки не указаны, но так как Минфин предлагает распространить на кредиты под ИЖС существующую госпрограмму, условия совпадут с семейной ипотекой. Ограничения по сумме кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей. Срок кредита – до 30 лет. Программа действует для семей, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родится двое или больше детей. Такие же правила распространяются на усыновителей.
Мы уже писали, что с ипотекой на ИЖС есть проблема – строящийся дом не считается залогом по кредиту. Поэтому Минфин предлагает другие виды обеспечения: имеющееся жильё, иную собственность или поручительство физлиц.
Кредиты с госсубсидиями на строительство частных домов – проблемная тема. В 2018−2019 годах в России пытались запустить кредиты с господдержкой на деревянные дома. Однако из-за недостаточной производительности заводов, которые производили деревянные домокомплекты, программу свернули.