Действие ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых заканчивается через месяц. С 1 июля программа прекратит существования, и федеральные власти с регионами объединились в борьбе за сохранение льготы. Центробанк не спешит продлевать антикризисную ипотеку: слишком велик риск дефолта заёмщиков, программа и так разогнала цены на рынке. Пока правительство думает, где оставить льготу и не навредить, муниципалитеты сами решили этот вопрос.
Представители 12 регионов попросили Минстрой и Совет Федерации продлить программу антикризисной ипотеки. Как пишут «Известия», об этом просят власти Ставропольского края, Кузбасса, Республики Чувашия, Амурской, Мурманской, Калужской, Вологодской, Тюменской, Владимирской, Самарской, Архангельской и Ленинградской областей.
Взгляды муниципалитетов на ситуацию во многом схожи: льготная ипотека повысила спрос на долевое строительство в сравнении с 2019 годом. Тысячи семей приобрели жильё: в Амурской области ипотеку взяли 770 человек, а в Кузбассе – 4 тыс. семей.
Другие субъекты страны тоже планируют обратиться к федеральным властям и попросить о продлении льготной ипотеки. Например, об этом сообщило руководство Ивановской области, власти Республики Марий Эл, Свердловской области. В Костромской области предлагают распространить ставку 6,5% на строительство жилых домов.
Центробанк с осторожностью относится к продлению ипотеки с господдержкой. Как мы помним, регулятор несколько раз выступал за прекращение программы по всей стране. По мнению ЦБ, льготная ипотека исчерпала себя и грозит негативными последствиями. Цены на жильё по России выросли в среднем на 23,3% в новостройках, на «вторичке» – на 14%, отмечает финансовый институт АКРА. В итоге никакого антикризисного эффекта – выгоду от низкой ставки перекрывает рост цен.
Если и оставлять льготную ипотеку, то в регионах с низким спросом на недвижимость. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отнесла к таковым 24 субъекта РФ: Республики Башкортостан, Удмуртию, Мордовию, Алтай, Дагестан, Чечню, Ингушетию, Ставропольский край, а также Новосибирскую, Ростовскую, Челябинскую, Ярославскую, Саратовскую, Волгоградскую, Тверскую, Ульяновскую, Кировскую, Ивановскую, Оренбургскую, Омскую, Псковскую, Астраханскую, Томскую и Курганские области.
Согласно аналитике Центробанка, в конце 2020 года доступность жилья ухудшилась в 71 из 80 регионов России. В субъектах с низкими доходами населения и сильным миграционным оттоком недвижимость купить проще – это Еврейская АО, Дагестан, Ингушетия, Коми, Карелия, Чечня, Курганская и Псковская области. А вот в Иркутской области, Забайкальском и Приморском краях, Москве и Крыме доступность жилья снизилась сильнее всего.
Цены на жильё – только один из показателей доступности ипотеки. Другая проблема – доходы граждан. Точечное использование льготного кредита поможет замедлить подорожание жилья в регионах с невысоким спросом на недвижимость, считают в Банке России. Поэтому оставлять ипотеку с господдержкой имеет смысл там, где застройщики смогут конкурировать за покупателей не накручивая цены, а снижая их.