Ставки по ипотеке перевалили за 10%. Как сейчас купить квартиру под низкий процент?

На прошлой неделе СМИ облетела новость — ВТБ повысил ипотечные ставки по всем рыночным программам, сделав их двузначными (10,2%). Сложилось впечатление, что ВТБ единственный ухудшил условия по жилищным кредитам. На самом деле процентные ставки перевалили за 10% почти у всех кредитных организаций. Только повышение громко не анонсировалось. 

Кто и как повысил ставки в январе?

За первые недели января ставки по рыночным (на новостройки и вторичное жильё) программам выросли:

• ВТБ +1%. Текущие ставки: 10,2% и на вторичную недвижимость, и на первичную;
• Альфа-банк +0,2% на первичный рынок, 0,75% на вторичный. В итоге ставки по программам сравнялись, достигнув 10,59%;
• Росбанк +1% по программ на первичную и вторичную недвижимость. Текущие ставки — 10,9%;
• Ак Барс +0,6% по обеим программам. Текущие ставки — 9,69%;
• Банк Санкт-Петербург +0,6%. Новостройки сейчас оформляются под 10,39%, вторичный рынок — под 10,19%.

В итоге ставки ниже 10% годовых пока сохраняются у Сбербанка, Промсвязьбанка, Ак Барс банка (несмотря на повышение). Средневзвешенная ставка, по данным ДОМ.РФ - 9,84%.

Ставки на рефинансирование чуть ниже, чем по рыночным программам, но и они уже приближаются к 10%. Минимальные ставки у Банка Санкт-Петербург (9,2%) и Промсвязьбанка (9,29%).

По льготным программам ставки снижаются

По льготной и семейной ипотеке ставки продолжают снижаться. На последней неделе АК Барс улучшил условия по обеим программам. Льготная ипотека сейчас оформляется по 5,49%, семейная — по 4,69%.

Как снизить ставку?

Базовые условия по программам ухудшаются, но до сих пор банки предлагают скидки, поэтому возможность оформить жилищный кредит дешевле 10% ещё есть.

1. При уплате единовременной комиссии некоторые банки снижают процентные ставки. Не путайте комиссию с первым взносом. Первый взнос — часть платежа за жильё. Комиссия — разовая выплата в банк, которая только снижает ставку. У ДОМ.РФ скидка составляет 0,5-6 п. п.
2. При заключении электронной сделки некоторые банки дают скидку. У Сбербанка базовая процентная ставка при оформлении через ДомКлик снижается на 0,3%.
3. ВТБ снижает ставку при подаче заявки онлайн.
4. Банк Санкт-Петербург делает ставку ниже, если выйти на сделку в течение 31 дня с момента подачи заявки.

Также банки делают ипотеку дешевле для зарплатных клиентов, за покупку большой квартиры, за покупку недвижимости у партнёров, которые субсидируют льготные программы.