Сдал квартиру в аренду — остался без льгот и пособий. Как и кого государство лишает соцпомощи?

Эксперты по финансовой грамотности призывают пенсионеров покупать инвестиционные квартиры, чтобы гарантировать себе дополнительный доход от аренды. Конечно, лишними деньги не бывают. Но при этом надо помнить, что так пенсионеры лишаются льгот, а семьи с детьми — пособий.

Налоги платит каждый

Неважно, кто сдаёт квартиру в аренду: пенсионер, многодетная одинокая мать или юридическое лицо — доход от сдачи недвижимости внаём облагается налогом.

У собственника есть несколько вариантов:

1. Оформить самозанятость. Ставка налога 4% при работе с физлицами, 6% - при работе с юрлицами.
2. Оформить ИП. Ставка налога 6% при использовании упрощённой системы налогообложения (объектом налогообложения являются доходы).
3. Платить НДФЛ как физическое лицо. Ставка — 13%.

Есть ещё вариант сдавать жильё без оформления и не платить налоги. Но это рискованый путь, поскольку за уклонение от уплаты налогов грозит штраф 20% от недоплаченной суммы.

Всё-таки безопаснее заплатить налоги. Но тогда мы подходим к другой проблеме. Как только доход от сдачи недвижимости в аренду станет заметен всевозможным ведомствам, пенсионер лишится некоторых льгот и надбавок к пенсии.

Индексация пенсии

Во всех остальных случаях пенсионер считается неработающим, соответственно, продолжает получать индексацию выплат. То есть сам по себе факт сдачи квартиры в аренду не делает пенсионера работающим и не лишает ежегодного повышения пенсии.

Субсидии и доплаты

Например, социальная доплата к пенсии назначается, если доход не превышает прожиточного минимума.

Допустим, пенсия — 8 000 рублей, а прожиточный минимум в регионе — 9 000 рублей. Пенсионер получает соцдоплату 1 000 рублей. Но если он сдаёт квартиру внаём за 15 000 рублей, то соцдоплаты лишается, потому что его доход уже превышает прожиточный минимум. 

Так же происходит с субсидией на оплату ЖКХ и прочими пособиями малоимущим.

При этом льгот, которые не зависят от дохода, пенсионер не лишится. Например, льготного проезда или компенсации санаторно-курортного лечения.

Самозанятость или налог на доходы физических лиц?

Сравним, какой режим налогообложения больше подойдёт.

1. Самозанятость. Примечательна тем, что не надо подавать декларации, отчётность и платить за себя страховые взносы. Для оформления не нужно идти в ФНС, потому что всё делается через приложение в телефоне. Налоговая ставка невысокая — 4% при работе с физлицами.
2. Налог на доходы физических лиц. Каждый год надо подавать декларацию о доходах. Ставка налога выше — 13%. Но уплаченный налог можно вернуть с помощью вычета. Например, за лечение.

Выбирая налоговый режим, надо учитывать удобство и наличие расходов, попадающих под налоговый вычет. Если их нет, то самозанятость будет выгоднее.

Как сдавать квартиру семье с детьми?

У семей с детьми, получающих соцпомощь, могут быть такие же проблемы со сдачей недвижимости в аренду, что и у пенсионеров.

Сдавать недвижимость внаём без оформления опасно. Если же легализоваться, то увеличивается общий доход семьи, а это часто ведёт к отказу в пособии.

Напомним, что большинство пособий выдаются только нуждающимся. То есть семьям, чей среднедушевой доход ниже прожиточного минимума в регионе. Например, общий доход семьи из 3-х человек — 30 000 рублей. Прожиточный минимум в регионе — 11 000 рублей. Семья нуждающаяся и получает пособия (30 000/3=10 000). Но если они сдают в аренду квартиру за 15 000 рублей, то общий доход становится 45 000 рублей, и семья уже не считается малоимущей.

Семьям с детьми ещё надо учитывать, что при назначении некоторых пособий (на детей 3-7 лет и 8-17 лет) учитывается имущественная обеспеченность. Если есть вторая квартира, то есть вероятность, что в пособии откажут. 

С другой стороны, при назначении пособий учитывается правило нулевого дохода. То есть человек без уважительной причины не может находиться без работы. Самозанятость при этом считается работой вне зависимости от размера дохода.