Как купить квартиру, если ставки по ипотекам стали двузначными?

Базовые ставки по ипотекам пугают — они перевалили за 20% годовых. Но банки, застройщики и покупатели недвижимости уже отошли от первого шока и начали думать, как в новых условиях покупать и продавать квартиры. 

Льготные ипотечные программы всё ещё с нами

Первое время после повышения ключевой ставки банки перестали оформлять льготные ипотеки, потому что было непонятно, как правительство поступит с субсидированием жилищных кредитов. Для бюджета этот вид поддержки стал дорогим, поскольку приходится компенсировать разницу между рыночной ставкой и льготной. Звучали разные предложения — досрочно закрыть программу, поднять ставки до 12%, опустить до 5%. В итоге ни одно из решений не принято. Более того — серьёзно не рассматривалось.

В итоге всё осталось как прежде. Льготная ипотека на новостройки выдаётся по ставке до 7% годовых, семейная — до 6% годовых. Правила оформления и лимиты не изменились. Банки принимают заявки на следующих условиях:

Семейная ипотека:

• Банк Дом РФ — 4,6%
• Севергазбанк — 4,6%
• Газпромбанк — 4,69%
• УБРиР - 4,7%
• Металлинвестбанк — 4,79%
• Альфа-банк — 4,89%
• ПСБ - 4,95%
• МКБ - 4,99%
• Ак Барс банк — 4,99%
• Сбербанк — 5%
• МТС-банк — 5,15-5,85%
• ВТБ — 5,3%
• Открытие — 6%
• Банк Санкт-Петербург — 6%

Ипотека с господдержкой на новостройки:

• Севергазбанк — 5,5-6,25%
• Банк Дом РФ - 5,75%
• Металлинвестбанк — 5,79%
• ПСБ — 5,85%
• Ак Барс банк — 5,89-6,59%
• МИнБанк — от 5,9%
• МТС-банк — 5,9-6,3%
• Альфа-банк — 5,99%
• Сбербанк — 6,05-6,35%
• ВТБ — от 6,05-6,35%
• УБРиР — 6,25%
• Райффайзенбанк — 6,99%
• Открытие — 7%
• Банк Санкт-Петербург — 7%

Голь на выдумку хитра

Банки стали предлагать новые схемы оформления ипотеки. Например, Росбанк Дом запустил «антикризисную программу», которая позволяет уменьшить платежи по ипотеке.

При покупке новостройки можно платить только 1/3 от платежа, если льготный период выбран на 1 год и 50% платежа, если льготный период выбран 2 года.

Например, сумма ипотеки 4 млн рублей, срок — 25 лет, ставка — 22%. Обычный платёж — 73 650 рублей. Но, если воспользоваться антикризисным предложением с годовым периодом один год, в первые 12 месяцев надо будет платить 24 550 рублей, со второго — 75 773 рубля.

Когда ситуация в стране и мире изменится, ЦБ снизит ключевую ставку, проценты по ипотеке тоже опустятся. Договор можно будет переоформить. Банк обещает, что снизит ставку без повторного рассмотрения заявки.

Райффайзен Банк дал новым клиентам снизить ставку по ипотеке, заплатив комиссию.

Доступны два варианта:

• «Прима» — уменьшает процентную ставку на 0,5%, если заёмщик оплачивает 1,49% от суммы займа;
• «Секунда» - уменьшает процентную ставку на 1%, если заёмщик оплачивает 2,99% от суммы займа.

Базовая ставка — 18,49%.

Комиссия — это не первоначальный взнос, это выкуп пониженной процентной ставки. Деньги уходят в банк.