В России можно долго спорить о том, что лучше: жить в съёмной квартире или платить ипотеку. Первый вариант дороже, второй — дольше. Теперь взять ипотеку станет чуть проще, но вот справиться с ней не каждый.
С 1 марта упростили требования для покупки жилья. Центробанк снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с первоначальным взносом от 20% для заёмщиков с низкой долговой нагрузкой. Это значит, что банки будут использовать меньше собственных средств при выдаче ипотеки. Логика простая: банкам это выгодно, значит, выдавать они должны охотнее, а значит — чаще их одобрять.
Проще говоря, если у человека небольшой кредитный долг и достаточно денег на первый взнос, вероятность получить ипотеку сейчас выше, чем пару месяцев назад. В первую очередь это касается тех, у кого на ежемесячные выплаты по кредитам уходит не более 70% дохода. Остальные 30% остаются на повседневные расходы.
Эксперты считают, что решение Центробанка поможет поддержать ипотеку по льготным программам. Банки смогут снизить комиссии за выдачу кредита или предложить клиентам более выгодные условия. Но даже если отказов станет меньше, ставки останутся прежними — под 30% годовых. Такие цифры могут легко съесть половину зарплаты. И эта проблема никуда не делась.
К тому же на горизонте уже маячит новая «стандартная ипотека». Хотя её условия пока не разработали, известно, что эта программа будет жестко ограничивать все альтернативные способы покупки жилья, что может ещё сильнее сократить спрос на ипотеку, чем высокие ставки.