Толки о том, какие будут очертания новой семейной ипотеки, шли с весны. Но только сейчас Минфин объявил, как именно любовь, согласие, забота, нежность и даже страсть могут быть финансово выгодными. Семейная ипотека с 1 октября 2026 года заставит нас рожать. Потому что даст бог пять детей, даст и ставку по кредиту на жильё под 2%. Редакция «Выберу.ру» рассказывает о новых условиях семейной ипотеки и ограничениях программы, которые стартуют уже через пять дней.
Население России сокращается и стареет. Государству действительно очень нужны новые граждане. Оно решило, что многодетность в России должна не просто поощряться, а бить прямо по ежемесячному платежу по ипотеке.
С 1 октября 2026 года ставка по льготной ипотеке перестанет быть единой для всех. Теперь она привязана к количеству детей — чем больше наследников, тем меньше процентов банку.
В четырёх столичных регионах (Москва, Питер и прилегающие к ним области) демографическая политика стоит дороже квадратных метров, условия тут жёстче:
Для регионов (то есть везде, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) условия теперь выглядят так:
Тем, кто предпочитает квартире грядки и собственный дом, правительство сделало отдельный подарок. Ставку на строительство частного дома, его достройку или покупку земли под него зафиксировали на уровне 6% вне зависимости от того, сколько у вас отпрысков и где именно вы планируете сажать картошку пионы — на Камчатке, Чукотке, Клининграде, в Крыму или Новой Москве.
Все эти изменения касаются исключительно новых договоров, заключённыхстрого с 1 октября 2026 года. Программа будет работать до 31 декабря 2030-го.
Изменение условий семейной ипотеки, предложенное Минфином, скажется на размере ежемесячного платежа и бюджете покупки, отметил в разговоре с «Выберу.ру» генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. По его мнению, новые условия семейной ипотеки значительно снизят спрос на жильё.
Новые условия выдачи семейной ипотеки, как и предполагалось, сделают госпрограмму более адресной, но приведут к снижению продаж, соглашается учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.
В регионах семьям придётся либо выбирать меньшую площадь и более удалённую локацию, или вовсе откладывать покупку, подчёркивает эксперт.
Однако некоторые сегменты рынка недвижимости получат стимул и рост спроса, считает Опрышко. В выигрыше могут оказаться проекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с фиксированной ставкой 6%, а также сегменты, ориентированные на многодетные семьи и покупателей с высоким первоначальным взносом.
По мнению Опрышко, в оставшиеся дни сентября возможен краткосрочный всплеск сделок из-за попыток «запрыгнуть в последний вагон» и оформить ипотеку по прежним правилам до 1 октября. Но затем спрос охладится. Чтобы поддержать продажи, застройщики будут наращивать предложение рассрочек, программ трейд-ин, запустят новые акции.
Однако Опрышко предупреждает:
Рассчитывать на щедрый прямой дисконт покупателям не стоит — возможности застройщиков для снижения цен ограничены, в том числе ростом себестоимости строительства
Оценки экспертов выглядят тревожно, но исторический бэкграунд у программы внушительный. По статистике Минфина, благодаря программе свои жилищные условия уже улучшили более 2 млн семей, а общая сумма выданных льготных кредитов перевалила за 11 трлн рублей.