Вариант приобретения жилья в кредит без справки о доходах предполагает определенные недостатки, главными среди которых являются высокая процентная ставка ипотечного кредита и обязательное его обеспечение залогом и поручителями.
Отсутствие справки о доходах делает условия по ипотечному кредиту гораздо более жесткими, но не перекрывает окончательно доступ к заемным средствам.
Самый популярный продукт в линейке таких предложений — программа ипотеки «по двум документам». Она подходит тем, кому деньги нужны срочно, но нет времени собирать справки, а также тем, кто имеет высокий доход, но не имеет возможности подтвердить его документально.
Чтобы получить ипотеку без справок о доходах, нужно иметь гражданство РФ и положительную кредитную историю.
Первый и основной документ, который нужно предоставить в банк для получения ипотечного кредита, – это паспорт. Что касается второго документа, то в разных банках к нему предъявляются разные требования. Некоторые кредитные организации ставят условие, чтобы он подтверждал личность. Это может быть водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет, заграничный паспорт и т. п. Второй вариант – документ должен подтверждать наличие у заемщика средств на первоначальный взнос (жилищный сертификат, выписка с банковского счета…).
В течение нескольких месяцев после одобрения заявки банк потребует документы на залог: кадастровый паспорт, копию свидетельства о собственности, выписку из ЕГРП, договор купли-продажи с отсрочкой платежа или предварительный договор.
Программа ипотеки «по двум документам» предусматривает первоначальный взнос от 30%, а в случае небольшой суммы кредита – до 65%. Максимальный срок кредитования устанавливается в зависимости от банка в 20−30 лет. Также будьте готовы к тому, что размер процентной ставки будет увеличен как минимум на 0.5%. Многие банки снижают и максимальную сумму кредита (в большинстве кредитных организаций вам вряд ли дадут больше 10 млн), а также требуют застраховать жизнь и здоровье заемщика.