Ипотечный кризис ассоциируется с США и 2008 годом, но это не значит, что Россию эта проблема может обойти стороной. Граждане набирают кредиты, влезая в ипотеки, при этом цены на жильё растут, а зарплаты — падают. Экономисты предупреждают, что дело может закончиться полномасштабным кризисом.
Сергей Хестанов, доцент РАНХиГС, рассказал «Ведомостям», что в России не исключён ипотечный кризис. Его подстёгивают льготные ипотеки, которые вдохновляют всё больше людей получить жилищный кредит, но одновременно с этим падают реальные доходы населения, а цены на жильё растут. Мы уже рассказывали о том, как подорожала недвижимость в новостройках, не за горами и рост цен на вторичное жильё.
Хестанов подчеркнул, что в стране ранее не было ипотечных кризисов, но и ситуации отличались от нынешней:
В 1998 году практически не было ипотеки, в 2008-м была только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка. Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом
При этом дешёвые ипотеки — главный фактор риска. С одной стороны, граждане получили шанс купить жильё без особенных переплат и наценок, даже в первоначальном взносе им пошли навстречу. Но у этой медали есть обратная сторона — люди, у которых нет сбережений, вряд ли станут устойчивее в экономический шторм. Не секрет, что многим приходится брать кредиты, а чем их отдавать?
Вероятно, в ближайшее время ситуация не улучшится: люди продолжат терять работу и часть доходов. Вместе с тем, народ опасается новой волны коронавируса и новых ограничений наподобие самоизоляции. Если это действительно случится, проблемы с выплатами ипотек рискуют стать массовыми.
Однако не все экономисты согласны с оценкой Хестанова. ТАСС цитирует Анатолия Аксакова, председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку. Аксаков полагает, что России не грозит ипотечный кризис. Да, темпы выдачи ипотек высоки как никогда, но есть нюанс:
Говорить о том, что сформировался пузырь, точно не приходится, еще далеко до этого, но и просрочка, которая составляет менее 1,5%, сама за себя говорит
Аксаков также напомнил, что Центробанк следит за выдачей займов на жильё: банки на местах тщательно оценивают возможности заёмщиков. Сами покупатели, в свою очередь, тоже ведут себя сдержанно и не стремятся «набрать» квартир, вопреки всему:
Да и сами заемщики, как правило, несмотря на этот рост, который мы наблюдаем, к таким покупкам относятся тоже сдержанно
Вместе с тем, глава комитет согласился с тем, что риск второй волны велик. Но, по его мнению, банки уже учли эти опасности, когда выдавали кредиты.