Льготная ипотека под 6,5% аукнулась высоким спросом на недвижимость. «Бум» привёл к тому, что в некоторых регионах закончились новые квартиры. Как следствие – подорожала «вторичка»: кто планировал покупать жильё или инвестировать в недвижимость переключились на готовые квартиры. Как поведёт себя рынок готового жилья в 2021 году: упадёт ли спрос, а вместе с тем – цены, или мы и дальше будем наблюдать подорожание недвижимости? Стоит ли торопиться с покупкой квартиры? И в каком банке брать ипотеку на квартиру?
В подорожании жилья льготная программа виновата лишь отчасти. Застройщики подняли цены на жильё в том числе из-за кризиса, подорожания стройматериалов и недостатка рабочей силы. Факт подтверждают порталы Индикатор рынка недвижимости и «Циан»:
По данным ИРН, стоимость типовой «панельки» в Москве превысила 200 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2020 года. «Сталинки» и кирпичные многоэтажки стоят дороже 220 тыс. за кв. м., опережая новостройки из монолитного кирпича.
По данным инструмента «Пульс рынка» от «Циан», средняя цена на новостройки в столице выросла на 18% – до 226 тыс. рублей. «Вторичка» в Москве опережает цены на новые квартиры – 240 тыс. рублей за кв. м., прибавив за год 16%.
Готовые квартиры в столице – ликвид, их стоимость вряд ли снизится в ближайшее время. Зато в регионах ситуация со вторичным рынком более позитивная. Готовые квартиры стоят в среднем 65,7 тыс. рублей за кв. м. против 70,6 за метры в новостройках. При этом подорожало жильё примерно одинаково – на 18% на «вторичке» и на 19% на «первичке».
Как и в 2020 году стоимость квартир будет зависеть от двух факторов: ставок по ипотеке и вкладам, считают эксперты «Индикатора рынка недвижимости». Это можно объяснить так: если доходность депозитов будет на уровне 3-4% и ниже, люди продолжат инвестировать в недвижимость. Не внушает оптимизма ограничения Центробанка на продажу сложных инвестиционных инструментов неопытным гражданам. Купить облигации будет непросто, значит, недвижимость останется доступным способ вложить и заработать.
Ставки по ипотеке будут низкими, если Центробанк сохранит в 2021 году ключевую ставку 4,25%. Резкого падения ожидать не стоит: банки уже понизили проценты после продолжительного падения КС. Впрочем, ставки могут снова упасть, если ЦБ опустит ключевую ставку до 4% – такой расклад допустила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что рост цен на вторичном рынке исчерпан. Вероятно, что стоимость квартир останется на уроне прошлого года. Такой же расклад прогнозируют на первичном рынке.
Если в Москве выбор между «вторичкой» и новостройкой упирается не только в цену, но и в район и транспортную доступность, то в регионах цены на готовые квартиры говорят сами за себя. «Выберу.ру» проводил эксперимент с подсчётами и выяснил, что вторичная квартира с ремонтом оказывается выгоднее «первички». В итоге покупатель переплачивает из-за, на первый взгляд, выгодной госпрограммы.
Минимальные ипотечные ставки на готовые квартиры превышают «первичку» на 1-1,5%. Но некоторые программы оказываются гибче «новостроечной», выяснили эксперты «Выберу.ру» в новом рейтинге. При равных ставках сумма кредита на «вторичку» будет выше, чем на «первичку», первоначальный взнос – ниже, а подтверждение дохода – иногда необязательно.
«Выберу.ру» собрал 20 программ и составили топ выгодных ипотек на вторичном рынке жилья. Рейтинг «Выберу.ру» не рекламного характера, это подборка лучших программ, рассчитанная на калькуляторе портала.
Лучшей ипотекой на готовое жильё становится программа Росбанка.
Второе место у ипотеки Московского индустриального банка.
Третье место у банка «Открытие».
В топ вошли «Абсолют банк», МКБ, «Россия», ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Сбербанк и другие финансовые организации.
Смотрите полную версию рейтинга по ссылке и рассчитывайте сумму ипотечных платежей на желаемые сумму и срок.