Накопить на квартиру в крупном городе – маловероятно для человека со средней зарплатой. Поэтому половина жилья покупается в ипотеку, отмечают эксперты. 2020 год стал «бумом» на рынке жилищных кредитов. В 2020 году жители столицы поставили рекорд по покупкам квартир в новостройках – по Московскому региону заключили 151,9 тыс. договоров долевого участия, по данным ЦИАН. Всплеск продаж повлёк две необычные тенденции: первая – люди активно рефинансируют старые кредиты по сниженным ставкам. Вторая – жители столицы продают ипотечные квартиры.
На второй фактор повлияла не только пандемия: объём продаж залоговых квартир увеличился в Москве на 15% за последние три года. При этом сроки кредита на выставленные лоты разные – от года до 30 лет. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Миэль».
Ещё несколько лет назад продажи квартир в залоге были единичными случаями. Почему же москвичи торопятся продать ипотечные квартиры? Всему «виной» льготная ипотека под 6,5%, которая «подогрела» спрос.
Однако Центробанк опасался, что программа приведёт к перегреву на рынке, и выступал за её прекращение. Вопреки предостережениям ЦБ правительство продлило льготу.
Стоит ли считать рост продажи ипотечных квартир негативным знаком? Эксперты «Миэль» объясняют, почему так произошло. Чем больше количество ипотечных сделок, тем больше продаж залоговых квартир.
Причин для продажи может быть несколько:
Купля-продажа ипотечных квартир прежде вызывала проблемы у риелторов, покупателей и продавцов, признают эксперты. Но, чем больше практики, тем больше опыт. Однако до сих пор остаются проблемы, например, при продаже квартиры, которую купили с использованием материнского капитала. Родители должны выделить детям долю в приобретаемой квартире. Поэтому семья должна быть внимательна при продаже такой недвижимости, чтобы не пострадать самим и не подвести будущего покупателя.