Кто не платит налог с продажи квартиры?

В 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры не уплачивается в следующих случаях:

1. Истечение минимального срока владения

Если квартира находилась в собственности:

• Более 5 лет — для объектов, приобретённых по договорам купли-продажи, мены или новостроек.
• Более 3 лет, если недвижимость:
  • получена по наследству;
  • получена в дар от близкого родственника;
  • приватизирована;
  • приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • является единственным жильём, и с момента её приобретения прошло не менее трёх лет.

В этих случаях налог не уплачивается, и декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.

2. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми

С 2021 года такие семьи освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, независимо от срока владения, при соблюдении следующих условий:

• до 30 апреля следующего года приобретено другое жильё или полностью оплачено по договору долевого участия;
• площадь или кадастровая стоимость нового жилья превышает проданное;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
• на дату продажи у семьи нет другого жилья, превышающего по площади новое.

3. Стоимость продажи менее 1 млн рублей

Если доход от продажи квартиры не превышает 1 млн рублей и цена продажи составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, налог не уплачивается. Однако декларацию 3-НДФЛ подать необходимо.

4. Продажа по цене приобретения

Если квартира продана по той же цене, за которую была приобретена, и эта цена подтверждена документально, налог не взимается.

5. Применение имущественного вычета

Если сумма дохода от продажи квартиры не превышает 1 млн рублей, можно воспользоваться имущественным вычетом на эту сумму, что позволяет избежать уплаты налога.