Кто не платит налог с продажи квартиры?
Возможны неточности
Налог с продажи квартиры не уплачивается в следующих случаях:
- Истечение минимального срока владения. Если квартира находилась в собственности более 5 лет, налог не начисляется. Для некоторых видов недвижимости минимальный срок владения составляет 3 года.
- Продажа квартиры по цене приобретения. Если стоимость продажи равна стоимости приобретения и это подтверждено документально, налог не уплачивается.
- Применение имущественного вычета. Если сумма дохода от продажи квартиры не превышает 1 млн рублей, можно воспользоваться имущественным вычетом на эту сумму.
- Продажа квартиры членами семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Налог не уплачивается, если соблюдены определённые условия, связанные с приобретением нового жилья.
- Продажа квартиры стоимостью менее 1 млн рублей. Если доход от продажи не превышает 1 млн рублей и составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, налог не уплачивается.
Подробную информацию о налоге с продажи недвижимости можно найти в статье на «Выберу.ру». Статья на Выберу.ру содержит более детальные разъяснения и примеры.
В 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры не уплачивается в следующих случаях:
- Истечение минимального срока владения
Если квартира находилась в собственности:
- Более 5 лет — для объектов, приобретённых по договорам купли-продажи, мены или новостроек.
- Более 3 лет, если недвижимость:
- получена по наследству;
- получена в дар от близкого родственника;
- приватизирована;
- приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением;
- является единственным жильём, и с момента её приобретения прошло не менее трёх лет.
В этих случаях налог не уплачивается, и декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
С 2021 года такие семьи освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, независимо от срока владения, при соблюдении следующих условий:
- до 30 апреля следующего года приобретено другое жильё или полностью оплачено по договору долевого участия;
- площадь или кадастровая стоимость нового жилья превышает проданное;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
- на дату продажи у семьи нет другого жилья, превышающего по площади новое.
- Стоимость продажи менее 1 млн рублей
Если доход от продажи квартиры не превышает 1 млн рублей и цена продажи составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, налог не уплачивается. Однако декларацию 3-НДФЛ подать необходимо.
- Продажа по цене приобретения
Если квартира продана по той же цене, за которую была приобретена, и эта цена подтверждена документально, налог не взимается.
- Применение имущественного вычета
Если сумма дохода от продажи квартиры не превышает 1 млн рублей, можно воспользоваться имущественным вычетом на эту сумму, что позволяет избежать уплаты налога.
