Как влияет на ипотеку ключевая ставка ЦБ РФ?
Возможны неточности
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации оказывает прямое влияние на процентные ставки по ипотечным кредитам. Когда Банк России повышает ключевую ставку, кредитные организации, как правило, следом увеличивают ставки по ипотеке, чтобы компенсировать свои расходы. Это делает ипотечные кредиты менее доступными для заёмщиков. Наоборот, снижение ключевой ставки может привести к уменьшению ипотечных процентов, что делает ипотеку более привлекательной для покупателей недвижимости.
В октябре 2024 года Центробанк разрешил банкам не соблюдать закон о максимальных ставках по ипотеке, что привело к увеличению процентных ставок до 26% годовых. Однако стоит отметить, что это повышение не коснулось уже выданных кредитов. Более того, ЦБ обсуждает возможность снятия ограничений по ипотечным ставкам, чтобы снизить дополнительную нагрузку на застройщиков, которая включается в стоимость квартир. Это изменение направлено на то, чтобы заёмщики не переплачивали за ипотеку из-за комиссий, которые берут банки у застройщиков. В итоге, если ключевая ставка снизится, ипотечные ставки могут также упасть, что сделает ипотеку более доступной для населения.
Для иллюстрации, можно обратиться к данным Выберу.ру, где указаны текущие условия по ипотеке: например, в банке ”Держава” процентная ставка может составлять от 16% до 34% годовых при определённых условиях. Ссылка на продукт: Ипотечный кредит на покупку недвижимости от банка ”Держава”.
Здравствуйте. Вслед за ключевой ставкой Центробанка повышаются и ставки по ипотеке. Многие банки отказываются выдавать даже льготные ипотеки, некоторые выдают кредиты только по уже одобренным заявкам. Уже вчера, 1 марта 2022 года, по разным займам банки кредитовали по ставке до 29,5%, а по ипотеке в диапазоне 13–20%. Есть и менее выгодные условия. Например, в Альфа-Банке без страховки обычный кредит наличными сегодня можно получить по ставке до 30,99%. В Райффайзенбанке минимальная ставка по ипотеке чуть больше 13%. Банк Открытие обычные потребительские кредиты не выдает, а ипотеку готов оформить под 15% годовых и только на жильё в новостройке. Но это не затронет уже заключённые договоры – ставки по существующим кредитам меняться не должны. Такая ситуация приведет к падению спроса на займы, в том числе жилищные.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 30 млн. ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 9 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.01%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Популярные вопросы в категории Ипотека
