В доме по 1/10 имеют доли дети. Как получить согласие опеки на продажу дома?

Светлана, здравствуйте!

Чтобы продать жильё, в котором есть детские доли, нужно получать согласие органов опеки. Для разрешения важно выполнить ряд требований:

• взамен продаваемого можно купить новое жильё и выделить там долю детям или внести средства от продажи на специальный детский счёт, с которого ребёнок сможет забрать деньги по достижении совершеннолетия;
• в новом жилье доля ребёнка должна быть соразмерна площади в прежнем жилье – например, если ему принадлежала половина в трёхкомнатной квартире, нельзя выделить ему условные 10 кв. м. в другом доме;
• кадастровая стоимость нового жилья должна быть не меньше, чем старого – это видно из выписки из ЕГРН;
• жилищные условия детей не должны быть ухудшены – естественно, органы опеки не согласятся, если новое жильё будет аварийным, не будет иметь удобств;
• на регистрацию детей в новом жилье даётся обычно не более двух месяцев, причём законные представители должны прописать эту обязанность в заявлении, можно оформить нотариальное обязательство;
• опека может отказать, если планируете следующее жильё брать в ипотеку, поскольку оно будет в залоге у банка;
• заявление необходимо от обоих родителей, даже если они разведены;
• дети с 14 лет пишут заявление сами, но оба родителя должны дать согласие.

Главное – условия проживания детей не должны быть ухудшены, их права не должны быть ущемлены. Вы можете купить новое жилье взамен старого, но не хуже, прописать детей в другой квартире или доме, заключить ДДУ (но в этом случае разрешение можно получить, если дом построен примерно на 70% и больше). Если приобретать новое жильё не планируете, тогда нужно положить деньги на банковский счёт ребёнка, но это возможно только тогда, когда у него в собственности есть другая недвижимость. Если ребёнок останется и без доли в жилье, и без денег на счете, сделку признают недействительной. В то же время Вы имеете право оспорить решение органов опеки в суде.