В доме по 1/10 имеют доли дети. Как получить согласие опеки на продажу дома?
Возможны неточности
Чтобы получить согласие органов опеки на продажу дома, где дети имеют доли, необходимо соблюсти ряд требований. Во-первых, важно подготовить все необходимые документы, включая согласие обоих родителей на сделку. Во-вторых, нужно учесть следующие условия:
- Приобретение нового жилья: Взамен продаваемого жилья можно купить другое и выделить долю детям или внести средства от продажи на специальный детский счёт. Это должно быть не хуже прежнего жилья с точки зрения кадастровой стоимости и качества жизни.
- Равенство долей: Новая доля в новом жилье должна быть не меньше прежней доли в старом. Например, если ребёнку принадлежала половина в трёхкомнатной квартире, то и в новом жилье ему должна принадлежать не менее половины.
- Улучшение условий проживания: Новое жильё должно быть не хуже старого, с учётом всех удобств и условий для проживания. Органы опеки могут отказать, если новое жильё будет аварийным или неудовлетворительным по условиям.
- Сроки регистрации: Дети должны быть прописаны в новом жилье в течение двух месяцев после сделки. Это должно быть прописано в заявлении, и лучше оформить нотариальное обязательство.
- Ипотека: Если планируется покупка нового жилья в ипотеку, это может стать причиной отказа, так как жильё будет в залоге у банка.
- Сбор документов и беседа: Органы опеки могут запросить дополнительные документы и провести беседу с родителями для принятия решения.
- Согласие органов опеки: Разрешение является бесплатной услугой, но для её получения потребуется время на сбор документов и ожидание решения.
Для получения более подробной информации и примеров, можно обратиться к статье на Выберу.ру: ”[Продажа квартиры с долями детей. Как получить согласие органов опеки?]”.
Ссылка на источник: [Выберу.ру]
Светлана, здравствуйте!
Чтобы продать жильё, в котором есть детские доли, нужно получать согласие органов опеки. Для разрешения важно выполнить ряд требований:
- взамен продаваемого можно купить новое жильё и выделить там долю детям или внести средства от продажи на специальный детский счёт, с которого ребёнок сможет забрать деньги по достижении совершеннолетия;
- в новом жилье доля ребёнка должна быть соразмерна площади в прежнем жилье – например, если ему принадлежала половина в трёхкомнатной квартире, нельзя выделить ему условные 10 кв. м. в другом доме;
- кадастровая стоимость нового жилья должна быть не меньше, чем старого – это видно из выписки из ЕГРН;
- жилищные условия детей не должны быть ухудшены – естественно, органы опеки не согласятся, если новое жильё будет аварийным, не будет иметь удобств;
- на регистрацию детей в новом жилье даётся обычно не более двух месяцев, причём законные представители должны прописать эту обязанность в заявлении, можно оформить нотариальное обязательство;
- опека может отказать, если планируете следующее жильё брать в ипотеку, поскольку оно будет в залоге у банка;
- заявление необходимо от обоих родителей, даже если они разведены;
- дети с 14 лет пишут заявление сами, но оба родителя должны дать согласие.
Главное – условия проживания детей не должны быть ухудшены, их права не должны быть ущемлены. Вы можете купить новое жилье взамен старого, но не хуже, прописать детей в другой квартире или доме, заключить ДДУ (но в этом случае разрешение можно получить, если дом построен примерно на 70% и больше). Если приобретать новое жильё не планируете, тогда нужно положить деньги на банковский счёт ребёнка, но это возможно только тогда, когда у него в собственности есть другая недвижимость. Если ребёнок останется и без доли в жилье, и без денег на счете, сделку признают недействительной. В то же время Вы имеете право оспорить решение органов опеки в суде.
