Здравствуйте! Как открыть ЭСКРОУ счет? Требует застройщик для заключения договора по покупке квартиры.
Возможны неточности
Открытие эскроу-счёта при покупке квартиры в новостройке — это обязательная процедура, которая позволяет защитить средства дольщиков и обеспечить выполнение обязательств застройщиком. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:
- Подготовка документов:
- Паспорт покупателя (депонента).
- Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.
- Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.
- Для юридических лиц — учредительные документы и бухгалтерская отчетность.
- Выбор банка:
- Эскроу-счет открывается в банке, который выбран застройщиком или который финансирует проект. В 2024 году в списке таких банков 57 организаций. Список утверждается Центральным банком РФ.
- Заключение трехстороннего договора:
- Договор эскроу подписывается между покупателем, застройщиком и банком. В договоре прописываются условия сделки, сроки строительства и порядок перевода средств застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.
- Открытие счета:
- После подписания договора покупатель подаёт заявление на открытие счёта в банке. Это можно сделать лично в отделении или через онлайн-сервисы банка.
- Внесение средств:
- Средства переводятся на эскроу-счёт. Это могут быть собственные средства или ипотечные средства, если покупка осуществляется с использованием кредита.
- Блокировка средств:
- Деньги на эскроу-счёте блокируются до выполнения условий договора. Застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию и предоставления разрешительных документов в банк.
- Завершение сделки:
- После завершения строительства и оформления права собственности на квартиру банк переводит средства застройщику. Если условия договора не выполнены, деньги возвращаются покупателю.
При открытии эскроу-счёта важно учитывать, что комиссия за открытие и обслуживание может оплачиваться застройщиком, а средства на эскроу-счёте застрахованы на сумму до 10 млн рублей. В случае банкротства банка деньги вернутся покупателю.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь, обратитесь к застройщику или в выбранный банк для консультации.
Для получения дополнительной информации и проверки актуальности списка банков, уполномоченных на открытие эскроу-счетов, рекомендуем посетить официальный сайт Центрального банка РФ.
[Ссылка на сайт Центрального банка РФ] удаляется. Информация об этом содержится на официальном сайте регулятора.
Здравствуйте!
Открытие эскроу-счета для покупки квартиры в новостройке — это обязательная процедура, регулируемая законодательством РФ. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:
1. Подготовка документов
Для открытия эскроу-счета потребуются следующие документы:
- Паспорт покупателя (депонента).
- Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.
- Если счет открывается для несовершеннолетнего, потребуется свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.
- Для юридических лиц — учредительные документы и бухгалтерская отчетность.
2. Выбор банка
Эскроу-счет открывается в банке, который выбран застройщиком или который финансирует проект. Список банков, уполномоченных на открытие таких счетов, утверждается Центральным банком РФ. На 2024 год в этом списке 57 банков.
3. Заключение трехстороннего договора
Эскроу-счет открывается на основании трехстороннего соглашения между:
- Покупателем (депонентом).
- Застройщиком (бенефициаром).
- Банком (эскроу-агентом).
В договоре прописываются условия сделки, сроки строительства и порядок перевода средств застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.
4. Открытие счета
После подписания договора покупатель подает заявление на открытие счета в банке. Это можно сделать:
- Лично в отделении банка.
- Через онлайн-сервисы банка (например, Сбербанк Онлайн или мобильное приложение).
5. Внесение средств
После открытия счета покупатель переводит на него деньги. Это может быть:
- Собственные средства.
- Ипотечные средства, если покупка осуществляется с использованием кредита.
6. Блокировка средств
Деньги на эскроу-счете блокируются до выполнения условий договора. Застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию и предоставления разрешительных документов в банк.
7. Завершение сделки
После завершения строительства и оформления права собственности на квартиру банк переводит средства застройщику. Если условия договора не выполнены (например, застройщик не сдал дом в срок), деньги возвращаются покупателю.
Важные нюансы:
- Комиссия: Обычно комиссия за открытие и обслуживание счета оплачивается застройщиком, но иногда может включаться в стоимость квартиры.
- Страхование: Средства на эскроу-счете застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Если банк обанкротится, деньги вернут вкладчику.
- Сроки: Счет действует до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, плюс дополнительный срок (обычно до 6 месяцев).
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в выборе банка, обратитесь к застройщику или в выбранный банк для консультации.
