Если я сейчас возьму квартиру в ипотеку, а банк снизит ставку, можно ли пересчитать кредит?
Возможны неточности
Да, если банк обязан снизить ставку по ипотеке, но отказывается это сделать, заёмщик может обратиться в суд. Согласно закону, банк не может самовольно повышать ставку или начислять проценты по другой ставке, чем прописано в договоре. Если в договоре есть пункт о снижении ставки, то закон полностью на стороне заёмщика. При этом, если суд примет решение в пользу клиента, банк обязан пересчитать проценты с момента выполнения условий по договору. Например, если ставка должна была снизиться после залога квартиры в июне 2022 года, а судебное разбирательство закончилось в декабре 2022 года, то банк должен пересчитать проценты за последние полгода и учесть переплаченную сумму при составлении нового графика платежей. Важно помнить, что пока идёт судебный процесс, заёмщик должен продолжать платить по текущему плану, а переплаченную сумму засчитают в счёт процентов и основного долга. Для более подробной информации о том, как действовать в подобной ситуации, можно обратиться к статье на сайте Выберу.ру: [Ипотека: как пересчитать кредит при снижении ставки].
Добрый день, Alisa!
Да, банк может снизить процентную ставку по ипотеке. Для этого необходимо соответствовать некоторым требованиям вашего банка. Так, у вас не должно быть задолженностей, а общий остаток долга не должен быть меньше 300 тыс. рублей. При этом договор по ипотеке должен действовать не менее 1 года, а сам долг до этого не подвергался реструктуризации.
Снизить процентную ставку по ипотеке можно следующими способами:
- Рефинансированием ипотеки;
- Изменением условий договора (как в досудебном, так и в судебном порядке);
- Реструктуризацией долга;
- Применением госпрограмм, нацеленных на смягчение долговых обязательств.
Самым оптимальным из вышеперечисленных вариантов является рефинансирование ипотеки. Оно позволяет снизить процентную ставку, размер ежемесячного платежа, продлить срок кредитования, а также объединить все кредиты в один, чтобы погашать долг разовым платежом.
Таким образом, с банком всегда можно договориться. Попросить «сдвинуть» дату погашения платежа, если вы поменяли работу и получаете расчёт в другой день. Или снизить ставку: «плохие» просрочки не выгодны кредитору так же, как и вам. Поэтому банку лучше, чтобы вы вносили деньги постепенно, чем погрязали в долгах.
Можно, есть различные льготы. У банков есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2021 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные. Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново. В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 30 млн. ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 30,1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 9 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20,01%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
