Если я сейчас возьму квартиру в ипотеку, а банк снизит ставку, можно ли пересчитать кредит?

Да, если банк обязан снизить ставку по ипотеке, но отказывается это сделать, заёмщик может обратиться в суд. Согласно закону, банк не может самовольно повышать ставку или начислять проценты по другой ставке, чем прописано в договоре. Если в договоре есть пункт о снижении ставки, то закон полностью на стороне заёмщика. При этом, если суд примет решение в пользу клиента, банк обязан пересчитать проценты с момента выполнения условий по договору. Например, если ставка должна была снизиться после залога квартиры в июне 2022 года, а судебное разбирательство закончилось в декабре 2022 года, то банк должен пересчитать проценты за последние полгода и учесть переплаченную сумму при составлении нового графика платежей. Важно помнить, что пока идёт судебный процесс, заёмщик должен продолжать платить по текущему плану, а переплаченную сумму засчитают в счёт процентов и основного долга. Для более подробной информации о том, как действовать в подобной ситуации, можно обратиться к статье на сайте Выберу.ру: [Ипотека: как пересчитать кредит при снижении ставки].

Можно, есть различные льготы. У банков есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2021 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные. Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново. В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться.