Я так понимаю иностранные граждане тоже могут взять ипотеку?. Для этого обязательно иметь свидетельство участника Гос.программы?

Да, иностранные граждане могут оформить ипотеку в некоторых банках России, хотя большинство кредитных организаций не предоставляют такие услуги. Сбербанк, например, предлагает специальную ипотеку для иностранных граждан, если они имеют вид на жительство или постоянно проживают в России. Важно иметь российскую регистрацию и получать зарплату на счет или карту банка, чтобы получить одобрение. Программа доступна не только для участников государственных программ, но и для других категорий иностранных граждан.

Вот ссылка на продукт в банке «Приморье», который также предлагает ипотеку для иностранных граждан с видом на жительство: Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Практически всегда иностранные граждане, они же нерезиденты РФ приезжают в РФ на работу. Это разные категории людей, но на ипотеку могут рассчитывать только те, кто относится к мигрантам из стран ближнего зарубежья и легально работают на квалифицированных рабочих местах. Это неудивительно, потому что, например, топ-менеджеру-иностранцу ипотека не нужна, как и гастрабайтеру-грузчику, который, условно говоря, сегодня здесь, а завтра там. В любом случае банки настороженно относятся к иностранным гражданам - соискателям ипотеки. Минимальный набор требований к таким соискателям со стороны банков следующий: наличие официальной регистрации, разрешение на работу и пребывание на территории РФ, официальный стаж работы на территории РФ не меньше года плюс бессрочный трудовой договор. Иностранец является налоговым резидентом, то есть регулярно платит налоговые отчисления, а главное - имеет постоянный доход в размере, обеспечивающем погашение ипотеки. В несомненный плюс будет наличие вида на жительство. В ряде случаев банк может выдвинуть дополнительные условия, например, потребовать наличие поручителей по ипотеке. При этом следует учесть, что процент по ипотеке иностранцу будет заметно выше, чем гражданину РФ, также, потребуется оформить дорогостоящий пакет документов включая страховку и уплатить высокий первоначальный взнос по ипотеке, стартующий от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Из документов понадобится загранпаспорт (оригинал плюс заверенный перевод на русский язык), справка 2-НДФЛ, подтверждение регистрации, трудовой договор и разрешение на работу. Также, банки могут потребовать предоставить дополнительные документы и озвучить дополнительные условия.