Хочу взять ипотеку? что посоветуете? новостройку или вторичку?

При выборе между ипотекой на новостройку и вторичное жилье важно учитывать несколько факторов. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Новостройка

1. Свежесть и качество: Новостройки обычно отличаются лучшим качеством материалов и более современными планировками. Это может быть особенно важно для тех, кто хочет жить в более комфортных условиях.
2. Гарантии от застройщика: При покупке новостройки вы получаете гарантии от застройщика на определенный срок, что может быть важным для обеспечения качества жилья.
3. Больше возможностей для ремонта: Новостройки позволяют сразу же приступить к ремонту и обустройству, не сталкиваясь с необходимостью вносить изменения в уже существующую планировку.
4. Большие затраты на ремонт: После сдачи дома в эксплуатацию могут потребоваться значительные расходы на ремонт и отделку, особенно если это первая новостройка в районе.
5. Ипотечные программы: Для новостроек часто доступны специальные ипотечные программы, которые могут предложить более выгодные условия.

Вторичное жилье

1. Готовность к заселению: Вторичное жилье обычно уже готово к заселению, и вы можете сразу начать жить в нем после покупки.
2. Устоявшаяся инфраструктура: Жилье на вторичном рынке может располагаться в районах с уже развитой инфраструктурой, что может быть важным для удобства и безопасности.
3. Более низкие цены на ремонт: Старые дома могут быть более дешевыми в плане ремонта, так как часто уже пройдена значительная часть работ.
4. Потенциал для устаревания: С течением времени жилье на вторичном рынке может устаревать, что может повлиять на его стоимость и комфорт.
5. Риски юридических проблем: При покупке вторичного жилья важно тщательно проверять документы и историю собственности, чтобы избежать юридических проблем.

Выбор между ними

• Бюджет: Первый фактор, который стоит учесть, — это ваш бюджет. Новостройки могут быть дороже из-за необходимости ремонта.
• Цели: Если вы хотите жить в новом и современном жилье, новостройка может быть лучшим выбором. Если же вам важна возможность сразу заселиться и комфортная инфраструктура, то вторичное жилье может быть более подходящим.
• Ипотечные условия: Сравните условия ипотечных программ для обоих типов жилья, чтобы понять, какие из них выгоднее.

Рекомендации

В зависимости от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей, можно рассмотреть следующие продукты от НИКО-Банка:

1. Ипотека на вторичное жилье: Подходит для покупки готового жилья. Ставка начинается от 23%, сумма кредита от 500 000 до 10 000 000 рублей, срок — от 3 до 30 лет. Возможно оформление без личного страхования, но с дополнительной надбавкой.
   • Подробнее
2. Ипотека на новостройку: Если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, стоит также обратить внимание на специальные программы, которые могут предложить банки. Эти программы могут включать более выгодные условия и дополнительные преимущества.

Важно провести собственное исследование и сравнить несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее подходящий для ваших нужд и финансовых возможностей.

Я раньше посоветовала бы вам купить вторичку и перепланировать ее под свое видение. Но так как большинство квартир на вторичном рынке идут с центральным отопление,это не выгодно. Тем более сейчас есть возможность взять квартиру новостройку под сниженный процент, да и шансов того, что квартиру в новостройке одобрят выше, нежели одобрят квартиру в старом фонде, или могут одобрить сумму ипотеки значительно меньше, чем это необходимо. Если покупать новостройку, то можно воспользоваться программой господдержки, и оформить ипотеку под 5 процентов годовых, что сейчас очень привлекательно.