Как продавать квартиру, по которой еще не выплачена ипотека? Банк не будет препятствовать?

Продажа ипотечной квартиры возможна, но требует согласования с банком-кредитором. Основные стратегии включают:

1. Погашение ипотеки досрочно: Заёмщик берёт потребительский кредит для досрочного погашения ипотеки, что позволяет снять обременение и продать квартиру без залога. Это удобно, если остаток долга небольшой. Однако, требуется обслуживание нового кредита до полной выплаты покупателем.
2. Покупатель гасит ипотеку: Продавец и покупатель заключают предварительный договор с условием передачи аванса на остаток ипотеки. Покупатель гасит долг, и после снятия обременения подписывается основной договор купли-продажи. Этот способ подходит, если обе стороны доверяют друг другу. Однако, предварительный договор не регистрируется, что может быть рискованно для покупателя.
3. Переоформление ипотеки на покупателя: Это сложная схема, которая подходит, если оба банка — продавца и покупателя — одинаковы. Покупатель подаёт заявку на ипотеку, а после одобрения переоформляет кредит на себя. Схема требует тщательной проверки и согласования.

Важно учитывать, что для продажи квартиры, в которой использовался материнский капитал, необходимо получить согласие банка, СФР и органов опеки. Это гарантирует сохранение или улучшение жилищных условий для детей.

Банк ”Сбербанк России” рекомендует получить одобрение банка на продажу ипотечной квартиры, а также согласие СФР и органов опеки. Важно обеспечить детям сохранение или улучшение жилищных условий, и после сделки пройти регистрацию недвижимости в Росреестре.

Рекомендуемые продукты: - Ипотека на покупку ипотечной квартиры от Банка ВТБ: онлайн-получение, возраст от 18 до 75 лет, сумма от 500 000 до 100 000 000 рублей, первоначальный взнос от 30,1%, ставка от 25,3%. Дополнительные условия: ставка может вырасти при определённых обстоятельствах. Ссылка: Ипотека ВТБ

Добрый день. Продажа квартиры оформленной в ипотеку не является каким-то уникальным случаем, такие сделки проводятся довольно часто и в каждом банке, предоставляющем кредит на покупку недвижимости, есть отработанные схемы проведения такой сделки. Ипотека даже не является обстоятельством, отрицательно влияющим на цену квартиры. Естественно, такая продажа осуществляется исключительно после ее одобрения банком, но проблем никогда не возникает, если вы соблюдаете требования договора. При этом покупатели могут как покупать квартиру, заплатив всю сумму сразу, так и оформить ее в ипотеку в вашем банке или в любом другом.