При частичном досрочном погашении ипотеки уменьшается сумма общей задолжности включая проценты или основного долга?

Добрый день! Это зависит от политики банка, выдавшего ипотеку. Например, ряд крупных банков, в том числе ВТБ, Райффайзен и Сбербанк, все поступившие деньги сверх суммы ежемесячного платежа пускают сначала на проценты. Допустим, ежемесячный платёж внесен 1 числа, а 15 числа Вы вносите ещё одну сумму досрочно. В этом случае сначала спишутся деньги за 15 дней использования кредитом (проценты), а всё, что останется, уйдет на погашение основного долга. И если вы будете вносить сумму меньше, чем проценты за 15 дней, то фактически досрочного погашения не произойдёт. Чтобы этого избежать, досрочно погашать лучше в дату очередного платежа. Иногда в договоре может быть пункт, что досрочное погашение уходит на основную задолженность. Но при любом варианте можно или уменьшить сумму переплаты (как за счёт тела кредита, так и за счёт начисленных процентов), или продлить срок ипотеки.