Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?
Данные, которые передают финансовые организации бюро кредитных историй, хранятся 15 лет. Информация касается всех действий заемщика по взятию на себя и погашению долговых обязательств:
• количество кредитов,
• время их оформления и срок действия,
• даты и суммы платежей,
• количество и продолжительность просрочек.
Платежи, совершенные вовремя (в соответствии с датой оплаты) и в полном объеме, отражаются в кредитной истории как положительные события, просрочки – как отрицательные. Эта информация впоследствии попадает в обобщенном виде в сводку, которую банки могут запросить у БКИ. В связи с этим кредитная история может быть хорошей или плохой, испорченной. Соответственно в зависимости от нее будет выше вероятность одобрения кредита будет или отказа. Кредитную историю можно как испортить, так и улучшить, например, взять новый займ и выплатить его в строгом соответствии с графиком. Если говорить о том, как часто обновляется кредитная история, то следует выделить две составляющие: действия самого заемщика и время передачи данных в БКИ со стороны организаций-кредиторов. Если в первом случае обновление зависит от действий самого клиента, то во втором – от периодичности передачи данных в БКИ. Этот срок в соответствии с ФЗ № 218 не должен превышать 10 дней. По регламенту с момента поступления информации до изменений в кредитной истории должно пройти не более пяти дней. Таким образом, с момента совершения выплаты или допуска просрочки до отражения этих данных в карточке клиента должно пройти не более 15 дней. Если же финансовая организация не передает данные, БКИ самостоятельно делает запрос в 30 дней. В этом случае обновление данных будет проходит раз в месяц. Если говорить об обнулении негативной информации по кредитной истории, то на это уйдет 15 лет начиная с момента наступления каждого события.
Вообще по правилам ,если ваша квартира находится в ипотеке, т.е. на ней есть обременение ,вы не сможете ее продать. Но как вариант вы можете договориться с потенциальными покупателями, они вам дают денежные средства , вы вносите необходимую сумму для того,чтобы погасить свою ипотеку, снимаете обременение с квартиры и можете спокойно заключать договор купли продажи. Конечно деньги нужно передавать по расписке, так покупателю спокойнее,да и вряд ли кто то просто так отдаст деньги в руки постороннему человеку. Мало кто из покупателей захочет заморачиваться с этими процедурами, но думаю шанс все же есть..
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 200 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 8,9% до 50%
- Срок: от 3 месяцев до 15 летдо 15 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель кредита: на любые цели
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 16,7%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 5% до 6%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до 5 минут
- Поручительство: обязательно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 15,1% до 17,65%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 6 000 000 ₽
- Ставка: от 8% до 9%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 30.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Лучшие ответы в категории Ипотека
