2 года назад закрыли ипотеку, но не сняли обременение. Можно ли снять сейчас?

Да, вы можете снять обременение с ипотечной квартиры, даже если это было сделано два года назад. Для этого необходимо выполнить несколько шагов:

1. Проверьте статус погашения кредита: Убедитесь, что ипотека полностью закрыта. Для этого можно запросить справку о погашении долга в банке или проверить через личный кабинет на сайте кредитной организации.
2. Подготовьте документы: Вам потребуется паспорт, кредитный договор и справка о погашении кредита. Если ипотека оформлялась с использованием закладной, она также понадобится.
3. Подайте заявление в банк: Обратитесь в банк с заявлением о снятии обременения. Если у вас есть закладная, банк должен поднять её из архива и подать заявление в Росреестр. Если ипотека оформлялась без закладной, банк может оформить заявление самостоятельно.
4. Подайте документы в Росреестр: Если банк не занимается вопросом, вы можете подать документы самостоятельно в МФЦ или через портал Госуслуг. Необходимо предоставить документы, подтверждающие погашение ипотеки и ваше право на снятие обременения.
5. Ожидайте снятия обременения: После подачи документов Росреестр проверит их и снимет обременение с недвижимости. Обычно это занимает несколько рабочих дней.

Если вы не уверены в статусе погашения кредита или не знаете, как действовать дальше, лучше обратиться за консультацией в банк или к юристу.

Не только можно, но и нужно, ведь обременение не делает вас полноправной владелицей квартиры, так как по его условиям вы ограничены в правах в вашей же собственности, например, не имеете права продать ее, сделать перепланировку или сдать в аренду без письменного согласия банка, в котором вы брали ипотеку. Если у вас есть квалифицированная цифровая подпись, то обременение можно снять онлайн через официальный сайт Росреестра, если нет, обратитесь в местный МФЦ с гражданскими паспортами всех зарегистрированных в квартире, кредитным договором, свидетельством о собственности, а также справкой о закрытии кредита, которую оформляют в банке. Может потребоваться также справка о погашенной закладной на квартиру, эти моменты лучше уточнить в банке, где вы оформляли ипотеку.