Если квартира в старом жилом фонде, какова вероятность что Сбербанк одобрит ипотеку? Или лучше другой банк?

Сбербанк, как и другие крупные кредитные организации, имеет определенные требования к недвижимости, на которую предоставляется ипотека. Если квартира находится в старом жилом фонде, это может повлиять на решение банка о выдаче ипотеки. Сбербанк, как правило, не одобряет ипотеку на жилье, которое требует капитального ремонта или подлежит сносу, а также на старые или ветхие дома. Для повышения шансов на одобрение ипотеки важно убедиться, что недвижимость соответствует следующим критериям:

1. Недвижимость должна быть ликвидной и юридически чистой.
2. Не должна находиться в пятиэтажном доме или на крайних этажах.
3. Должна иметь все необходимые инженерные коммуникации.
4. Недвижимость не должна часто менять собственников в последние годы.
5. С момента смерти прошлого владельца должно пройти более полугода.
6. Перепланировки должны быть узаконены.

Если квартира не соответствует этим требованиям, то Сбербанк может отказать в ипотеке. В таком случае стоит рассмотреть другие банки, которые могут быть более гибкими в отношении жилья на вторичном рынке. Например, некоторые банки могут предложить специальные программы для приобретения квартир в старом фонде, если недвижимость находится в хорошем состоянии и имеет все необходимые характеристики для комфортного проживания. Важно также учитывать процентные ставки и условия каждого банка, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение. Если вы решите обратиться в другой банк, рекомендуется изучить предложения на портале Выберу.ру, чтобы подобрать наиболее подходящий вариант.

Добрый день! Ни один из банков не принимает решение исходя только из возраста сооружения. Есть случаи одобрения и домов 1877 года. Тут больше влияет то, что дом не должен быть ветхим и идти под снос, не должен быть на реконструкции и конечно это не должно быть общежитием и малосемейкой.

Старость жилья, исчисляемая в годах не имеет критического значения. Ипотеку дают и под квартиры в домах, которым более 100 лет. Но это должно быть жилье "без проблем" - не аварийное, не под снос, без проблем в конструкции здания.

Тут название банка не влияет. У них у всех примерно одинаковая стратегия. Больше всего зависит от состояния квартиры. Банки очень не любят дома в старом фонде, если они построены до 1970 года и если у них деревянные перекрытия и состояние близкое к аварийному. В таком случае считайте что шансов почти нет. Так как банк никогда не рискнет дать ипотеку на то, что он потом не сможет реализовать, если вы не сможете оплачивать. Если дом не сильной старый, то проблем никаких не будет, все будет зависит только от вашей зарплаты, первоначального взноса и т.п.