Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?
Возможны неточности
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка возможна в нескольких вариантах. Если вы хотите продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, вам потребуется получить согласие от банка-кредитора. В зависимости от ситуации, сделка может быть оформлена несколькими способами:
- Прямая продажа: Вы можете договориться с покупателем, который готов взять на себя обязательства по ипотеке. В этом случае покупатель подает документы в банк для переоформления договора на свое имя. Старому заемщику необходимо компенсировать покупателю сумму, уже выплаченную банку. Этот вариант может быть дешевле, но потребует больше времени и усилий для оформления документов.
- Аукцион: Если банк решит продать недвижимость через аукцион, это обычно происходит в случае, когда заемщик не выполняет свои обязательства и нарушает условия договора. В этом случае квартира может быть выставлена на торги.
Для продажи залоговой недвижимости важно учитывать следующие моменты:
- Получите одобрение от Сбербанка на продажу.
- Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, потребуется согласие СФР и органов опеки для сделки с детьми.
- Переоформите квартиру в общую собственность по долям и обеспечьте детям сохранение или улучшение жилищных условий в новом жилье.
- Пройдите регистрацию недвижимости в Росреестре.
Сбербанк старается поддерживать юридическую чистоту сделок и следит за тем, чтобы покупатель был застрахован от мошенничества. В случае подписанного предварительного договора описывается порядок сделки, включая стоимость жилья и дату заключения основного договора.
Стоит отметить, что при любом варианте продажи сделка проходит под контролем банка, что обеспечивает безопасность всех участников.
Данные, которые передают финансовые организации бюро кредитных историй, хранятся 15 лет. Информация касается всех действий заемщика по взятию на себя и погашению долговых обязательств:
• количество кредитов,
• время их оформления и срок действия,
• даты и суммы платежей,
• количество и продолжительность просрочек.
Платежи, совершенные вовремя (в соответствии с датой оплаты) и в полном объеме, отражаются в кредитной истории как положительные события, просрочки – как отрицательные. Эта информация впоследствии попадает в обобщенном виде в сводку, которую банки могут запросить у БКИ. В связи с этим кредитная история может быть хорошей или плохой, испорченной. Соответственно в зависимости от нее будет выше вероятность одобрения кредита будет или отказа. Кредитную историю можно как испортить, так и улучшить, например, взять новый займ и выплатить его в строгом соответствии с графиком. Если говорить о том, как часто обновляется кредитная история, то следует выделить две составляющие: действия самого заемщика и время передачи данных в БКИ со стороны организаций-кредиторов. Если в первом случае обновление зависит от действий самого клиента, то во втором – от периодичности передачи данных в БКИ. Этот срок в соответствии с ФЗ № 218 не должен превышать 10 дней. По регламенту с момента поступления информации до изменений в кредитной истории должно пройти не более пяти дней. Таким образом, с момента совершения выплаты или допуска просрочки до отражения этих данных в карточке клиента должно пройти не более 15 дней. Если же финансовая организация не передает данные, БКИ самостоятельно делает запрос в 30 дней. В этом случае обновление данных будет проходит раз в месяц. Если говорить об обнулении негативной информации по кредитной истории, то на это уйдет 15 лет начиная с момента наступления каждого события.
Вообще по правилам ,если ваша квартира находится в ипотеке, т.е. на ней есть обременение ,вы не сможете ее продать. Но как вариант вы можете договориться с потенциальными покупателями, они вам дают денежные средства , вы вносите необходимую сумму для того,чтобы погасить свою ипотеку, снимаете обременение с квартиры и можете спокойно заключать договор купли продажи. Конечно деньги нужно передавать по расписке, так покупателю спокойнее,да и вряд ли кто то просто так отдаст деньги в руки постороннему человеку. Мало кто из покупателей захочет заморачиваться с этими процедурами, но думаю шанс все же есть..
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 30 млн. ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20,1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 9 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20,01%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
