Как рассчитывается военная ипотека?
Возможны неточности
Военная ипотека представляет собой программу, которая позволяет военнослужащим приобретать жильё с использованием государственной субсидии. Основные принципы расчета военной ипотеки включают:
- Определение стоимости жилья: Первоначально необходимо установить стоимость недвижимости, которую планируется приобрести. Эта сумма будет основой для дальнейших расчетов.
- Использование накоплений НИС: Участник накопительно-ипотечной системы (НИС) может использовать средства, накопленные на его счету, для оплаты части стоимости жилья. Размер накоплений зависит от длительности службы и может быть увеличен за счёт индексации.
- Расчёт кредита: Если суммы накоплений недостаточно для оплаты первоначального взноса, то недостающую часть придется внести из личных средств. После этого рассчитывается размер кредита, который покроет оставшуюся часть стоимости жилья.
- Первоначальный взнос и процентная ставка: Банки устанавливают минимальный размер первоначального взноса, который может варьироваться в зависимости от политики кредитной организации. Например, в Сбербанке он составляет 15%, а в ВТБ — 10%. Процентная ставка также устанавливается банком и может быть разной в зависимости от условий и типа кредита.
- Срок погашения: Участник НИС выбирает срок погашения кредита, который влияет на размер ежемесячного платежа. Чем короче срок, тем выше ежемесячный платеж, но меньше переплата по процентам.
- Переплата по процентам: Ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной суммы долга и процентов по кредиту. Переплата по процентам зависит от размера кредита, ставки и срока погашения.
Для более точного расчета используются специальные инструменты — калькуляторы, которые доступны на сайтах банков и финансовых порталов, включая Выберу.ру. Это позволяет оценить полную стоимость жилищного займа, учитывая все вышеперечисленные факторы.
Для более детального понимания и применения этих принципов можно воспользоваться калькулятором на сайте, например, Банк ВТБ. Этот инструмент позволяет рассчитать ежемесячный платеж и общую стоимость кредита, исходя из конкретных параметров.
Военная ипотека отличается от обычного жилищного кредита тем, что заемщик может использовать государственную субсидию. Служащие Вооруженных Сил РФ, а также вневедомственной охраны, ОМОНа, СОБРа и Росгвардии могут получают на приобретение жилья средства Накопительно-ипотечной системы, сумма которых зависит от длительности службы. Участник НИС может оплатить накоплениями первоначальный взнос по кредиту. При этом нужно учитывать условия жилищного кредита в конкретном банке. Так, к примеру, размер первоначального взноса в Сбербанке составляет 15%, в ВТБ – 10%. Конкретная цифра образуется в зависимости от величины кредита, которая, в свою очередь, обусловлена стоимостью жилья. При этом не обязательно средств НИС хватит на оплату всего первоначального взноса – тогда недостающую сумму придется внести из собственных накоплений. Таким образом, для расчета военной ипотеки используются следующие данные:
• стоимость жилья,
• размер кредита,
• сумма накоплений (включая год и месяц вступления в программу НИС и дату снятия средств),
• процентная ставка по кредиту,
• срок погашения долга перед банком,
• возраст заемщика.
Все эти данные влияют на полную стоимость жилищного займа. Она рассчитывается следующим образом: размер кредита плюс проценты и минус объем накоплений НИС (если их не хватит на оплату первоначального взноса, доплатить нужно будет сразу из собственных средств). Получившаяся сумма делится на количество месяцев, и получается размер ежемесячного платежа – сколько денег нужно будет вносить ежемесячно до итоговой выплаты. Он зависит от продолжительности выплаты жилищного займа и состоит из двух частей: «тела» кредита и переплаты по процентам. Удобнее всего посмотреть, как рассчитывается военная ипотека, используя специальную программу – калькулятор жилищного займа для военнослужащих. Он есть на сайтах банков и нашем финансовом портале.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 30 млн. ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 9 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.01%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Популярные вопросы в категории Ипотека
