Каким образом исчисляется ежемесячный платеж по ипотеке?
Добрый день, Мария!
Расчет выплат по ипотеке требует следующих вводных данных: общей суммы, взятой в банке; срока ипотеки; установленной процентной ставки; схемы погашения (бывает аннуитетная и дифференцированная схемы).
Расчет ипотечной выплаты выполняется по следующей формуле: к сумме ипотечных средств прибавляются процентная ставка и сумма страховки. Получившееся число делится на срок погашения.
Кроме того, размер ежемесячного платежа зависит от выбранной схемы погашения:
- при аннуитетной вы будете ежемесячно выплачивать одинаковые суммы. Первоначально они будут направляться на погашение начисляемых процентов, а затем на основной долг;
- при дифференцированной схеме сумма платежей постепенно снижается. Основная финансовая нагрузка приходится на первые годы выплат.
Большинство банков предлагает аннуитетные платежи, при которых переплата по процентам значительно выше. Досрочное погашение при этом приводит к дополнительным финансовым потерям, так как сначала покрываются именно начисляемые проценты. Плюс такой схемы в том, что она дает четкий и не меняющийся в течение всего срока расчет ипотечной выплаты.
Вы можете взять ипотеку с дифференцированной схемой погашения. Она будет выгодна при досрочном погашении, так как первоначальные платежи направляются на уменьшение тела займа. К ее недостаткам можно отнести нечеткую оценку выплат, так как сначала платежи будут больше, а с течением времени ежемесячный платеж будет уменьшаться.
Чтобы более наглядно посмотреть ежемесячные выплаты, воспользуйтесь онлайн-калькулятором расчета ипотеки. Данный сервис очень удобен и поможет принять правильное решение при оформлении ипотечного кредита.
Все нюансы будут расписаны в вашем договоре. Но основной расчет примерно такой: сумма вашей ипотеки + проценты + сумма страховки (в случае ипотеки банки обязательно включают страхование жилья или жизни заемщика на весь срок страхования). Вот эти 3 части складываются, а потом сумма равномерно разносится на годы кредита. Вот только имейте в виду, что в самом начале сумма ежемесячного платежи процентов на 80 состоит из процентов банка, а не основного платежа. Т.е. если вы захотите погасить долг, то это невыгодно первые 3 года. А после 5 лет уже и смысла нет, деньги обесценятся, а проценты уже почти будут выплачены.
При заключении ипотечного кредита важна каждая деталь - какая стоимость жилья, на какой по длительности срок вы хотите оформить кредит, имеются ли у вас наличные деньги, чтобы сделать первый платёж, подпадаете ли вы под какую-либо государственную программу по льготному кредитования или нет, а особенно важен размер вашего дохода. Причём под доходом банк понимает обычно размер вашей зарплаты, но могут учитываться и другие финансовые поступления, но их нужно будет в банке подтвердить документально. И вот на основе всего этого массива информации банк и рассчитает вам ежемесячный платеж.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 30 млн. ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 9 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 3 лет до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.01%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до недели
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Лучшие ответы в категории Ипотека
