Купить квартиру купленную в ипотеку того же банка, что и у нас (не погашена) с вложением мат. капитала
Добрый день!
Собственник может продать квартиру в ипотеке, но должен получить согласие банка. Для прежнего владельца такая сделка не очень выгодна, поэтому на продажу с долгом чаще идут в случае, если нет денег погасить кредит. Вложение маткапитала для вас не имеет значения. В некоторой мере вы даже застрахованы от мошенничества – за юридической чистотой сделки будет следить тот банк, у которого в залоге находится обремененная квартира. Еще практикуется подписание предварительного договора – в нём описываются условия, которые будут в основном договоре купли-продажи, например стоимость жилья, дату заключения сделки. Некоторые банки предлагают другой способ – переоформление ипотечного кредита на покупателя жилья. В этом случае вы, по сути, покупаете кредит и квартиру, принимая на себя все обязательства по задолженности, а обременение с жилья не снимается. При любом варианте покупки сделка проходит под контролем банка, значит, вы в безопасности.
Добрый день, пока не выплачен последний взнос по ипотеке, квартира находится в залоге у банка, данные об этом есть в ЕГРН.
Первый способ купить её – попросить прежнего владельца полностью погасить задолженность (что вряд ли возможно, если долг большой), после этого обременение будет снято, можно подписывать договор купли/продажи.
Второй способ – сделать в договоре купли-продажи отдельный пункт о том, что из суммы, которую вы заплатите владельцу квартиры, он использует часть на погашение задолженности. Но поскольку вы тоже покупаете квартиру в ипотеку, а не за наличные, процесс упрощается – жильё (залог) переоформляется банком с прежнего собственника на вас. Если у владельца квартиры остались невыплаченные штрафы, неустойки, другие обязательства перед банком, на нового собственника они не переходят.
Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. С мужем выбираем квартиру под ипотеку, ипотека одобрена. Нашли вариант, но эта квартира так-же куплена в ипотеку того же банка, что и у нас (еще не погашена) и туда-же вложили мат.капитал. Боимся ошибиться в правильности решения вопросов. Подскажите, какие подводны екамни могут быть? Имеют ли право собственники квартиры её продавать в нынешнем положении?
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 200 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 8,9% до 50%
- Срок: от 3 месяцев до 15 летдо 15 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель кредита: на любые цели
- Решение: день в день
- Залог: обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 8% до 18,1%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 15,1% до 17,65%
- Срок: от 3 лет до 25 летдо 25 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 5% до 6%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до 5 минут
- Поручительство: обязательно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 6%
- Срок: от 1 года до 30 летдо 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20.1%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Лучшие ответы в категории Ипотека
