Почему банки в рекламе указывают одну процентную ставку, а по факту выходит другая? Законно ли это?
Добрый день, Мария!
К сожалению, рекламная ставка по кредиту и реальная - это разные вещи. Рекламная ставка часто пишется большим шрифтом, ее произносят известные люди. По сути, это лицо кредитной программы. При этом реальная ставка по кредиту всегда выше. Например, нередки такие ситуации, когда люди пришли брать кредит под 10%, а им накрутили все 17%.
Законодательство устанавливает ограничения на рекламу банковских услуг. Банкам запрещено вводить людей в заблуждение, предоставляя ложные или поверхностные данные. Кроме того, существует перечень того, что может содержать реклама кредитов. Закон обязывает подкреплять рекламную ставку фактами. Поэтому, прежде чем написать на плакате к примеру 10%, банк обязан предоставить доказательства этого факта.
Помимо этого, Высший Арбитражный Суд выпустил постановление № 15340/08 от 31 марта 2009 года о том, что реклама финансовых услуг должна содержать все сведения о переплате по кредиту. То есть, банки обязаны указывать все существующие комиссии. К сожалению, данный рынок плохо регулируется и по сути никто не прессует финансовые организации. Избежать этих переплат почти невозможно из-за того, что во всех организациях примерно одинаковая картина.
Для того, чтобы узнать реальную ставку по кредиту, напишите или позвоните в банк. И спокойно спросите, какой процент они устанавливают. Задавайте вопрос конкретно, давите на консультанта. Скорее всего, вам скажут правду. И самое главное – проверяйте ставку после одобрения вам кредита. Не подписывайте сразу договор, а внимательно посмотрите, сколько конкретно вам предлагают переплатить. И если вас это предложение не устраивает, то можно и нужно отказываться.
Процентная ставка по ипотечным кредитам всегда рассчитывается в индивидуальном порядке. Банки в своих рекламных предложениях указывают самый минимум, от которого следует отталкиваться. Надо уточнять у менеджеров, на каких условиях можно взять ипотеку под минимальный процент. Вообще при рассмотрении заявки рассматривают следующие составляющие: сумма первоначального взноса, официально или нет получаете заработную плату, общая сумма дохода на всех членов семьи, кредитная история (если до этого не было никакой КИ, то это скорее будет минус, чем плюс). Если берете вторичное жилье, то банк может выдвинуть определенные условия и к самому жилому фонду.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
- Ставка: от 10.29%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение:
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 5.3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 9.95%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 6.3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
- Ставка: от 7.9%
- Срок: от 3 лет до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Лучшие ответы в категории Ипотека
