Осталось пять лет. В Центробанке предрекли обвал рынка ипотеки
Через пять лет спрос на ипотеку на первичном рынке может резко рухнуть, предупреждают аналитики Центрального банка РФ. Все дело в активном стимулировании спроса на жилищные кредиты, говорится в аналитической записке регулятора «Об оценке потенциального спроса на ипотеку».
Согласно соцопросам, взять ипотеку планируют еще 9-12 миллионов семей. Но, как допускают эксперты Банка России, в действительности эта цифра может оказаться ниже из-за ряда тенденций. Так, от оформления жилищного кредита могут отказаться обеспеченные соотечественники, у которых и так все в порядке с недвижимостью — улучшать жилищные условия им не надо, купить жилье они могут и без ипотеки. Еще один фактор — продолжающийся рост цен на квартиры, который опережает спрос. Плюс разные уровни доходов в зависимости от регионов и миграция граждан из малых населенных пунктов в мегаполисы, где недвижимость априори дороже.
Влиять на спрос будет и демографическая ситуация: в ближайшие годы доля населения в возрасте 30-35 лет (самый активный с точки зрения ипотеки возраст) будет снижаться.
«Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей составляет 3-4 млн домохозяйств на горизонте до середины 2025 года», — прогнозируют аналитики Центробанка.
«После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений», — добавляют они.
Такой спрос оценивается примерно в 250 тысяч семей в год. Это в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.
Резкое падение спроса на ипотеку в 2026—2030 гг. негативно повлияет на рынок жилья, допускают эксперты. По их оценке, максимальный спрос на жилье на первичном рынке до 2025 года составит 54 миллиона квадратных метров в год. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 триллионов рублей.
Темпы выдачи ипотеки уже снижаются: в октябре россияне взяли 145 тысяч рублей жилищных кредитов на 440 миллиардов рублей. Это на 4% меньше, чем в сентябре (151 тысяча кредитов на 451 миллиард рублей), подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). По сравнению с октябрем прошлого года показатель снизился еще заметнее — на 29% (205 тысяч кредитов на 527 миллиардов рублей).
Ставки по ипотеке растут, и она становится менее доступной. Средняя полная стоимость ипотечного кредита в октябре увеличилась на 0,1 процентного пункта, до 9,3% годовых. Год назад показатель составлял 8,7% годовых.
Генеральный директор финтех-сервиса Григорий Бурденко рассказал АиФ.ru, что летом рынок был «перегрет» рекламой банков с предложениями льготной ипотеки на условиях 2020 года и ставками ниже, чем по госпрограмме (7%). Это продолжало стимулировать спрос покупателей. «Количество онлайн-запросов ипотеки побило в Сети очередной рекорд и превысило 5,3 миллионов. Для сравнения: в июле прошлого года, когда льготная ипотека уже набрала обороты, количество запросов было на 10% меньше. Это свидетельствует, что далеко не все люди уже решили свой жилищный вопрос с помощью ипотеки. А значит стагнации, и тем более падения рынка, ждать не стоит как минимум до конца срока действия обновленной льготной программы», — отмечает эксперт.
По его данным, за год стоимость жилья на первичном рынке выросла на треть, на вторичном рынке — на четверть. До конца года вряд ли мы увидим снижение цен на недвижимость, прогнозирует он, но подчеркивает, что рост цен на квартиры делает жилье недоступным для многих покупателей.
Автор. Елена Трегубова
