Максим Ельцов

Максим Ельцов
Гендиректор «Первого ипотечного агентства»
Задать вопрос
  • Комментарии эксперта8
«Раз, два, три – цена на квартиру замри!» О своих главных разочарованиях на рынке недвижимости рассказывают эксперты
«Впервые за длительное время явными аутсайдерами стали типовые недорогие, казалось бы – самые ликвидные объекты. Но нет – при кардинально сузившемся спросе в выигрыше остаются уникальные объекты с минимальным числом альтернатив. Объекты с определенными качественными преимуществами. Как результат, на типовое жилье эконом-класса – там, где много аналогов, продавцы из-за высокой конкуренции никак не могут нащупать адекватный моменту уровень цен. В продаже зависает огромное число конкурирующих вариантов. Да и покупатели в таком сегменте не сильно активны. И напротив, в кофорт- и недорогом бизнес-классах квартиры с уникальными составляющими показывают наименьшее снижение цен. Неожиданно оказалось, что такие объекты легче продать. Пусть они дороже, но за счет качественных преимуществ явно выигрывают. Конкуренция минимальная. И эти относительно нечасто выставляемые в продажу объекты спрос успевает поглощать»
8 секретов о том, как продавать и покупать квартиру на вторичке с максимальной выгодой. Советы риелтеров
«Друзья, у меня плохая новость. Чем дольше развивается история с агрегаторами, тем больше растет отрыв реальных цен от рекламных. Во-первых, агрегаторам интересно, чтобы объекты как можно дольше висели в рекламе, а значит, платформы стимулируют завышение цен. Во-вторых, объекты в рекламе - это своеобразный парад неудачников. Как раз то, что не продается из-за неадекватной цены. Цена в рекламе важна, но надо учитывать, как долго при этом рекламируется объект. Ещё важнее, по какой цене объект был выставлен перед тем, как его сняли с продажи. А еще важнее, собрать реальные цены сделок»
Ипотечный рынок выходит из комы – делайте приличные ставки, господа-банкиры
«В последние дни очень по чуть-чуть, но неуклонно растёт количество заявок и звонков в отдел продаж. Что не может не радовать. А впереди еще июньское окончание дорогих банковских депозитов наших потенциальных покупателей-инвесторов»
«Сейчас реальные сделки у застройщиков опять же идут преимущественно по субсидированной ставке (ставка господдержки + субсидирование процента от застройщиков). Никаких чудес: за снижение ставки платит сам покупатель – дополнительный платеж за снижение ставки заложен в цену квартиры. Это к вопросу об аномалиях рынка: с трудом привыкаю, что люди охотно покупают квартиры намного дороже, главное - чтобы ежемесячный платеж был минимальным»
Испокон веку «черные» арендодатели не платили налоги. Но Минстрой всех заставит/обелит
«Конечно, из снимаемой квартиры тебя могут выкинуть и через неделю. Но если съемщика по договору должны уведомить о будущем расторжении, и к этому приписаны приличные штрафные санкции… В общем, эта история работает в два конца. Огромное число арендодателей лишились музыкальной техники и стиральных машин. До сих пор не могут заехать в свою квартиру, потом что там находятся личные вещи арендатора – и требуется судебное решение и присутствие участкового, просто потому что неграмотно был составлен договор. И неосторожно в квартиру были допущены люди, которым буквально терять нечего. Это вопрос бизнес-процесс – есть определенный набор вещей, которые нужно сделать изначально»
Врачи онемели: ипотека стала одним из лучших средств для похудения
«Вдруг окажется, что вам нужна совсем другая новая квартира? Многие люди из последних сил вписываются в покупку объекта, не особо даже интересуясь потребительскими качествами будущего жилья. Для того, чтобы решение взять ипотеку было максимально осознанным, опыт с недлительной арендой очень помогает»