Светлана Денисова

Светлана Денисова
Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»
  • Комментарии эксперта6
Продай машину – купи квартиру. Как работает схема зачёта б/у авто в качестве первоначального взноса за квартиру?
«Сдача старой квартиры в зачет предполагает дисконт – чтобы операция проходила быстро. И граждане на таких операциях однозначно теряют. Но есть категория покупателей, для которых сервис, удобство и отсутствие необходимости тратить массу собственного времени важнее этих потерь. Таким людям заниматься продажей старой квартиры не интересно. Для него не проблема даже покрытие агентских издержек в двойном размере: не 150 тыс. за квартиру, а 300 тыс. рублей люди готовы платить, чтобы квартира рекламировалась на особых основаниях»
Поиграет ключами и отдаст. Как наказать застройщика и получить компенсацию за не вовремя сданную квартиру
«Сегодня процесс пошел по новой – часть прибыли опять стала отъедаться инфляцией и ростом цены на стройматериалы, которые «не стесняются» отыгрывать инфляцию. И подозреваю, что это не все наши проблемы. Вдобавок идёт колоссальный рост цен на энергоносители. Мы регулярно предоставляем банкам-партнерам выкладки по удорожанию стройматериалов – согласовываем новую сметную стоимость, и этот процесс идет постоянно»
«Вы продаёте квартиры в рассрочку?» - «Пока нет» - «Красивое»
«Гречка, рис, макароны, картошка, морковка подорожали. А недвижимость возьмет, и подешевеет? Ожидать подобного очень наивно. Тем более, стройки перешли на проектное финансирование, то есть сами берут деньги в кредит. Есть, с одной стороны, реально выросшая себестоимость строительства. И с другой – отсутствие причин, которые заставили бы строителей демпинговать. В общем, никаких предпосылок к снижению цен нет и не предвидится. Цены растут не только в России, но и в Европе. Слишком много «лишних» денег за время пандемии напечатано. И вот деньги пришли на потребительский рынок, в том числе и на рынок недвижимости»
«Для людей эта опция важна, поскольку, используя сначала рассрочку, они снижают будущую нагрузку по ежемесячным ипотечным платежам. Кроме того, во время рассрочки можно неторопливо продавать имеющееся прежнее жильё или оформлять завещанное наследство. Переход с рассрочки на ипотеку – давно отработанная схема. Подавляющее большинство банков готовы заключать допсооглашение о предоставлении ипотеки по имеющемуся зарегистрированному ДДУ (договору долевого участия). И, наконец, названные год-два – это достаточно большой срок. Есть вероятность, что ипотечные ставки снова начнут снижаться. А пока, приобретая квартиру сегодня, люди страхуются от дальнейшего роста цен»
Как выжать доход из собственных детей, умноженных на квадратные метры?
«С потребительской целью приобреталась только часть квартир. Существенная часть сделок оказалась инвестиционными. С целью продать жилье, когда оно подорожает»
Мой дом — мой…щит и меч от инфляции. Когда и как выгодно вложиться в недвижимость?
«Например, приобретаются недорогие квартиры с прицелом на поступающих в ВУЗ младших членов семьи. И временно сдаются. В минувшие годы инвестиционные сделки в строящихся домах держались на уровне 15–20%. А благодаря заметно снизившимся ипотечным ставкам даже сформировался класс граждан, берущих ипотеку с инвестиционным подтекстом»