Единое пособие: как учитываются доходы от продажи имущества

Анастасия Гостищева
Анастасия Гостищева Анастасия Гостищева
2946
Специализация: банки, страховые компании, МФО, НПФ, госфинансы, экономика.
Задать вопрос
2 минуты чтения
19
2
48738
Комментировать

Одна из наших читательниц спрашивает: «Если я продала машину за 260 000 рублей, то учтут ли эту сумму при назначении единого пособия?» Таких вопросов немало. Спрашивают не только об автомобилях, но и о другом имуществе: квартирах, дачах, земельных участках. Рассказываем, как учитываются доходы от продажи имущества, в том числе купленного в кредит.

В расчёте нуждаемости при назначении единого (универсального) пособия учитываются доходы от продажи имущества, но только те, которые подлежат налогообложению. Доход включается в расчёт нуждаемости пропорционально количеству месяцев в расчётном периоде.

Как учитывают доход от продажи имущества в пособиях

Доход от продажи имущества, с которого нужно уплатить налог, учитывается при назначении выплат следующим образом:

Доход до уплаты налога делится на 12 месяцев того года, в котором состоялась сделка, и распределяется пропорционально количеству месяцев в расчётном периоде.

Например, вы продали автомобиль 22 февраля 2023 года за 520 000 рублей, а купили — за 400 000 рублей. Значит, нужно заплатить 13% со 120 000 рублей. В свою очередь, 120 000 рублей разделят на весь 2023 год, чтобы учесть при назначении пособия. Получается 10 000 рублей в месяц.

Если подать заявление в марте 2023 года, то будут учитывать доходы за период с февраля 2022 года по январь 2023 года. Значит, в доходы включат 10 000 рублей, которые приходятся на январь 2023 года.

Расчётный период при назначении единого пособия. Фото: «Выберу.ру»

Как рассчитывается налог с продажи имущества

Налог при продаже имущества рассчитывается так:

  1. Из стоимости проданного имущества вычитают стоимость покупки.
  2. С полученной разницы уплачивают 13%.

Например, вы купили автомобиль за 400 000 рублей, а продали — за 500 000 рублей. Значит, нужно заплатить 13% со 100 000 рублей, но при условии, что можете подтвердить расходы на покупку (договор купли-продажи, договор автокредита).

Важно понимать, что если автомобиль куплен в кредит, никто не возьмёт в расчёт проценты, которые вы заплатили банку. Учтут только стоимость машины. Те же самые правила действуют в отношении другого имущества, приобретённого в кредит, — квартиры, частного дома, дачи, земельного участка.

Соответственно, при назначении пособия будут учитывать ту самую разницу, с которой нужно заплатить налог. Однако в некоторых случаях налог не придётся платить вовсе. В частности, если имущество продано позже минимального срока владения.

Минимальный срок владения имуществом

По общим правилам это:

  • три года для автомобиля, гаражей и построек,
  • пять лет для квартир, частных домов, дач и земельных участков.

Есть исключения. Минимальный срок для квартир, частных домов, дач и земельных участков составляет три года, если они получены в собственность:

  • по договору дарения от члена семьи или близкого родственника,
  • по наследству,
  • в рамках приватизации,
  • по договору ренты (пожизненный уход за человеком).

Например, семья купила квартиру в 2020 году, а продала — в 2023 году, значит, срок владения — три года. Это меньше минимального. Поэтому нужно заплатить налог с разницы между покупкой и продажи. Разница будет учтена при назначении пособия.

Если квартира получена в наследство в 2020 году, а продана — в 2023 году, то минимальный срок владения выдержан. Следовательно, налог платить не нужно, а доход от продажи не будут учитывать при назначении пособия.

Налог с продажи имущества. Фото: yur-gazeta.ru

Налоговый вычет при продаже имущества

Однако, если с момента дарения или вступления в наследство прошло меньше трёх лет и нужно продать имущество, возникает проблема. Вы же не покупали имущество. Значит, не сможете вычесть расходы и тем самым уменьшить сумму, с которой нужно заплатить налог. Но в этом случае можно воспользоваться вычетами:

  • стоимость квартиры, частного дома, дачи и земельного участка уменьшается на 1 млн рублей,
  • стоимость автомобиля, гаража и других построек уменьшается на 250 000 рублей.

Если стоимость имущества меньше указанных сумм, то налог с дохода от продажи не нужно платить вовсе. Следовательно, доход не будет учитываться при назначении единого пособия.

Таким образом, если намечается сделка, то нужно сначала подать заявление на универсальное пособие и только потом продавать имущество. Однако это не сработает, если есть лишнее имущество, выходящее за пределы ценза. В этом случае как раз нужно продать имущество, а после подать заявление на пособие.